Daugiabučio statybas Varėnoje planuoja pradėti jau šią savaitę

Pernai kovą rajono savivaldybės didžiojoje posėdžių salėje UAB „Dzūkų apartamentai“ visuomenei pristatė daugiabučio Marcinkonių gatvėje projektą, o štai praėjusią savaitę socialiniame tinkle „Facebook“ varėniškiai aptarinėjo, kad internete jau siūloma butus rezervuoti iš anksto, nors daugiabutis dar nė nepradėtas statyti; o kaip yra iš tiesų, pasidomėjo „Merkio kraštas“…

Sklypas buvo išnuomotas už 281 eurą per metus
Rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu dar 2015 metais buvo patvirtintas detalusis planas, pagal kurį Varėnos mieste, šalimais Dzūkų ir Marcinkonių gatvių sankirtos (Marcinkonių g. 6A), buvo suprojektuotas 0,1614 hektaro valstybinės žemės sklypas, skirtas daugiabučių gyvenamųjų pastatų arba bendrabučių statybai.
Kai 2022 metais savivaldybės administracija tvirtino jau sulaukusi prašymų tenai statyti daugiabutį, rajono tarybai svarstyti buvo parengtas sprendimo projektas su siūlymu prašyti Nacionalinės žemės tarnybos Varėnos skyriaus minėtąjį sklypą Marcinkonių g. 6A viešajame aukcione išnuomoti 99-eriems metams.
Tuo pačiu siūlyta į nuomos sutartį įtraukti ir keletą sąlygų, įpareigojančių sklypo nuomininką per 16 mėnesių nuo sutarties pasirašymo dienos gauti daugiabučio statybą leidžiantį dokumentą bei ne vėliau kaip per 30 mėnesių nuo statybos leidimo išdavimo pabaigti daugiabučio statybas. Terminai galėjo būti pratęsti tik raštišku susitarimu dėl objektyvių ir nuo nuomininko nepriklausančių priežasčių. Statytojas taipogi privalėtų savomis lėšomis iškelti inžinerinius tinklus, trukdančius namo statybai. Neįvykdžius visų paminėtųjų reikalavimų, žemės sklypo nuomos sutartis būtų nutraukiama dėl nuomininko kaltės.
Tąkart tokį sprendimo projektą rajono tarybai pristatę savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus specialistai kalbėjo, jog pastačius daugiabutį Varėnos mieste, atsirastų daugiau galimybių įsigyti gyvenamąjį būstą, o biudžetą papildytų gaunamos lėšos už sklypo nuomą. Rajono tarybos nariai sprendimo projektui pritarė visais balsais.
2022 metų gegužę sklypas Marcinkonių g. 6A aukcione buvo išnuomotas UAB „Dzūkų apartamentai“ už 281,20 euro per metus.
Pažadėjo 4 aukštų daugiabutį su 28 butais
Praėjusių metų kovą rajono savivaldybės posėdžių salėje įvyko susitikimas su daugiabučio Varėnos Marcinkonių gatvėje statytojais – UAB „Dzūkų apartamentai“ direktoriumi Tomu Gulbinu (taip pat einančiu UAB „Adex LT“ vykdančiojo direktoriaus pareigas) ir jo komanda.
Tąkart statinio architektas Tomas Kučinskas papasakojo ir parodė, kaip turėtų atrodyti naujasis daugiabutis Marcinkonių gatvėje. Modernios statybos 4 aukštų daugiabutyje su 2 laiptinėmis ketinama įrengti iš viso 28-is butus po 2-3 kambarius nuo 48 iki beveik 80 kvadratinių metrų ploto (12 iš jų turės sandėliukus). 
Pirmieji aukštai – su terasomis, likusieji – su balkonais. Numatyta būsimą pastatą prijungti prie centralizuoto šildymo sistemos. Kalbėta ir apie daugiabučio pritaikymą neįgaliesiems bei lauko erdvę vaikams. Taipogi šalia daugia-bučio turėtų atsirasti elektromobilių įkrovimo stotelės bei nemokama stovėjimo aikštelė automobiliams (kiekvienam butui po vieną parkavimosi vietą). Norintieji rezervuoti konkrečią stovėjimo vietą turės susimokėti papildomai.
Kai kuriuos darbus sako jau užbaigę
Praėjusią savaitę internetinėje varėniškių grupėje buvo paviešinta nuoroda į „Dzūkų apartamentų“ svetainę, kurioje jau galima pasirinkti patikusį butą. Pavyzdžiui, už mažiausią – 48,53 kvadratinio metro ploto – butą su dviem kambariais ir daline apdaila prašoma 104 tūkst. 300 eurų, o už didžiausią (66,09 kv. m. ploto butą su trimis kambariais) – jau 142 tūkst. eurų.
Varėniškiai stebėjosi, kad prekiaujama neegzistuojančiais butais, mat daugiabučio dar nėra, ir net jo statybos nė neprasidėjusios.
„Merkio kraštas“ atkreipė dėmesį, kad būsimąją statyb-vietę juosia aukšta tvora, o viduje zuja darbininkai su technika ir kažką kasinėja. Tad apie pažadėtą išskirtinį daugiabutį Varėnos Marcinkonių gatvėje pasiteiravome UAB „Dzūkų apartamentai“ direktoriaus T. Gulbino.
„Turėjome parengti iš viso keturis projektus ir gavome jiems leidimus. Be to, po sklypu buvo inžineriniai tinklai, trukdantys namo statybai, kuriuos mes turėjome iškelti, ir šis darbas jau yra užbaigtas. Taip pat jau esame pasirašę sutartį su generaliniu rangovu, kuris šią savaitę turėtų pradėti kasti pamatus, įkalti polius“, – teigė direktorius.
Jeigu pasiseks, pastatys ir daugiau
Pašnekovas taip pat tvirtino, kad pardavinėti dar tik brėžiniuose egzistuojančius butus yra normali praktika. „Prekyba nekilnojamuoju turtu Lietuvoje taip ir vyksta, o kai kada gyvenamieji objektai pardavinėjami dar nė neturint brėžinių, – aiškino pašnekovas. – Pavyzdžiui, didmiesčiuose be rezervacijos mokesčio niekas butų apskritai nerezervuoja“.
Direktoriaus teigimu, iš 28 suplanuotų butų 6 jau yra rezervuoti. „Norintieji rezervuoti butą gali tai padaryti dviem variantais. Pirmasis, kai žmogus išsirenka butą, pasirašo su mumis teisininkų paruoštą sutartį ir papildomai nieko nesumoka. Tačiau jeigu atsiranda kitas žmogus, pasiruošęs sumokėti rezervacijos mokestį, tokiu atveju pranešame pirmajam buto pageidavusiam žmogui, kad yra klientas, galintis sumokėti rezervacijos mokestį. Tuomet žmogus gali apsispręsti – ar susimokėti rezervacijos mokestį, ar išsirinkti kitą laisvą butą. Rezervacijos mokestis yra 10 proc. nuo buto sumos. Jeigu dėl kažkokių priežasčių daugiabučio pastatyti nepavyktų, rezervacijos mokestis būtų grąžinamas. Žmonės taip pat gali pasirinkti, ar butas bus įrengtas visiškai, ar tik su daline apdaila“, – komentavo T. Gulbinas.
Naujasis daugiabutis, anot pašnekovo, Varėnos Marcinkonių gatvėje turėtų iškilti kitų metų antrąjį ketvirtį, o naujakuriai, kaip planuojama, galės į savo namus įsikelti ateinantį birželį. UAB „Dzūkų apartamentai“ investicijos į daugiabučio projektą sieks maždaug 4 mln. eurų.
„Šis daugiabutis savo išvaizda tikrai nenusileis didžiųjų Lietuvos miestų daugia-bučiams, o kai kuriais atvejais juos gal net ir pralenks. Projektavome daugiabutį taip, kad jis būtų ne tik patogus ir kokybiškas, bet ir gražus akiai. Tai yra pirmasis mūsų statybų projektas, ir, jeigu jis bus sėkmingas, ateityje galbūt pastatysime ir daugiau daugiabučių“, – ateities planais su „Merkio kraštu“ dalinosi T. Gulbinas.
Daugiabučio statybas sustabdžiusi savivaldybė paduota į teismą
Trumpai priminsime, kad naują gyvenamųjų daugiabučių namų kvartalą kitoje Varėnos – Aušros – gatvėje iki praėjusių metų rugpjūčio turėjo pastatyti ir Vilniuje įregistruota UAB „Somnus LT“. Savo įsipareigojimų nesugebėjusi įvykdyti bendrovė pernai prašė rajono savivaldybės statybų terminą pratęsti dar 18-kai mėnesių, tačiau rajono taryba prašymą atmetė („už“ sutarties pratęsimą anuomet balsavo tik 9 tarybos nariai, 6 buvo „prieš“, dar 5 susilaikė ir 5 nebalsavo).
Kaip „Merkio kraštą“ informavo rajono savivaldybės teisininkas, Teisės ir civilinės metrikacijos skyriaus vedėjas Aivaras Batūra, pernai lapkritį UAB „Somnus LT“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriame atsakove nurodyta rajono savivaldybės administracija, ir šiuo metu vyksta teisminis procesas.
Kai tik paaiškės teismo sprendimas, pasistengsime pranešti, koks jis bus.
Evelina Kuliešė