Šeštadienis, 8 vasario, 2025
spot_imgspot_imgspot_imgspot_img
spot_img
PradžiaNaujienosDaugiabučių kvartalo Varėnos Aušros gatvėje „Somnus LT“ nestatys

Daugiabučių kvartalo Varėnos Aušros gatvėje „Somnus LT“ nestatys

„Merkio kraštas“ ne kartą rašė apie UAB „Somnus LT“ ketinimus Varėnos miesto centre, Aušros gatvėje 17, pastatyti daugiabučių namų kvartalą, o pirmasis pastatas turėjo iškilti dar 2023 metų vasarą, tačiau neiškilo, dėl ko bendrovė su rajono savivaldybe įsivėlė į teismų karuselę…

Daugiabučio statytoja padavė savivaldybę į teismą
Trumpai priminsime, kad dar 2019 metų lapkričio posėdyje rajono taryba nusprendė 99-iems metams aukciono būdu išnuomoti Varėnos Aušros gatvėje 17 esantį valstybinės žemės sklypą su sąlyga, kad nuomininkas per 3 metus pradžiai pastatys tenai viešbutį arba gyvenamosios paskirties daugiabučio pastatą. Neįvykdžius šios sąlygos, žemės sklypo nuomos sutartis būtų nutraukiama prieš laiką dėl nuomininko kaltės.
2020 metų rugpjūtį žemės sklypo Aušros g. nuomos sutartį Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pasirašė su aukciono laimėtoja, Vilniuje įregistruota UAB „Somnus LT“. Likus keliems mėnesiams iki statybų termino pabaigos, tai yra – iki 2023 metų rugpjūčio 10 dienos, populiariame nekilnojamojo turto skelbimų portale buvo reklamuojamas šiuolaikiškai įrengtas daugiabučių namų kvartalas Aušros gatvėje su siūlymu butus rezervuoti iš anksto, nors statybos dar net nebuvo prasidėjusios.
Tąkart rajono savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vedėjas Egidijus Zaleskis „Merkio kraštą“ informavo, kad 2023 metų liepos mėnesį savivaldybė gavo UAB „Somnus LT“ prašymą pratęsti statybų terminą, nors sutartyje tokios galimybės nebuvo. Atsižvelgus į UAB „Somnus LT“ prašymą ir NŽT Varėnos skyriaus nuomonę, – kad rajono tarybai pritarus, sutartį su nekilnojamojo turto plėtotoja būtų galima pratęsti, – savivaldybės Turto valdymo skyrius parengė sprendimo „Dėl pritarimo sutarties pakeitimui“ projektą su siūlymu pratęsti sutartį dar 18-kai mėnesių, kitaip tariant, leisti daugiabutį pastatyti ne per 3, o per 5 metus.
2023 metų rugsėjį įvykusiame rajono tarybos posėdyje „už“ sutarties pratęsimą balsavus 9-iems tarybos nariams, 6-iems – „prieš“, dar 5-iems susilaikius ir 5-iems nebalsavus, šiam siūlymui nebuvo pritarta. O tų pačių metų lapkritį 13-ai tarybos narių balsavus „už“, 6-iems – „prieš“, 2-iem susilaikius ir 2-iem nebalsavus, priimtas sprendimas nutraukti žemės sklypo nuomos sutartį su UAB „Somnus LT“. Vėliau paaiškėjo, kad UAB „Somnus LT“ nesutiko su tokiu rajono tarybos sprendimu ir padavė rajono savivaldybę į teismą.
Pirmosios instancijos teismas bendrovės prašymą tenkino
Civilinę bylą pagal UAB „Somnus LT“ ieškinį rajono savivaldybės administracijai pernai rugpjūčio 30 dieną išnagrinėjo Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmai. Minėtuoju ieškiniu UAB „Somnus LT“ siekė įpareigoti rajono savivaldybę sudaryti infrastruktūros plėtros sutartį, pagal kurią būtų įrengtas vandentiekis, numatytas daugiabučių namų kvartalo Varėnos Aušros g. statybos techniniame projekte.
Žemės sklypą Varėnos Aušros g. išsinuomojusios bendrovės „Somnus LT“ atstovai – advokatas Dainius Burdulis ir už naujajį daugiabučių projektą Varėnoje atsakingas Mantas Timaitis – teisme aiškino, kad infrastruktūros plėtros sutartis yra reikalinga, norint gauti daugiabučio statybą leidžiantį dokumentą, tačiau rajono savivaldybė sudaryti sutartį atsisakė ir tokiu būdu neva pažeidė bendrovės teises. 
Tuo tarpu rajono savivaldybės administracijos atstovas – teisininkas, savivaldybės administracijos Teisės ir civilinės metrikacijos skyriaus vedėjas Aivaras Batūra – su pareikštu ieškiniu nesutiko. Teisininko teigimu, rajono savivaldybė, siekdama apsaugoti savo interesus, pagrįstai atsisakė sudaryti infrastruktūros plėtros sutartį, o žemės sklypo nuomos sutartis nebuvo nutraukta dėl NŽT veiksmų, kuri, neatsižvelgdama į rajono tarybos sprendimus, vienašališkai pakeitė žemės sklypo nuomos sutarties punktą.
pirmiau sutartyje numatytą 3 metų laikotarpį, per kurį žemės sklypo nuomininkas turėjo pastatyti gyvenamosios paskirties daugiabučio pastatą, NŽT pratęsė iki 5 metų, tai yra – iki šių metų rugpjūčio, o Varėnos teismas nustatė, kad ši sutarties sąlyga, kaip ir visa žemės nuomos sutartis, yra galiojanti.
Teismas taip pat įvertino, kad NŽT nustatydama naują – 5 metų – terminą sudarė teisines sąlygas UAB „Somnus LT“ reikalauti iš savivaldybės, jog ši sutiktų sudaryti  infrastruktūros plėtros sutartį ir būtų išduotas statybą leidžiantis dokumentas. Ginče tarp UAB „Somnus LT“ ir rajono savivaldybės, anot teismo, būtent pastaroji galėtų įrodinėti, kad NŽT neturėjo teisės pakeisti nuomos sutarties sąlygų, tačiau „esamoje situacijoje“ šios aplinkybės esą teisinės reikšmės neturi.
Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmai įpareigojo rajono savivaldybės administraciją sudaryti savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartį su UAB “Somnus LT” ir bendrovės naudai priteisė 3 tūkst. 692 eurų bylinėjimosi išlaidų.
Vilniaus apygardos teismas sprendimą panaikino
Tačiau šį Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmų sprendimą rajono savivaldybės administracija apskundė apeliacinei instancijai – Vilniaus apygardos teismui, skunde prašiusi UAB „Somnus LT“ ieškinį atmesti bei priteisti bylinėjimosi išlaidas. Savo poziciją rajono savivaldybė, be visa kita, grindė tuo, kad nei viešojo aukciono sąlygose, nei žemės sklypo nuomos sutartyje nebuvo numatyta galimybė keisti valstybinio žemės sklypo Varėnos Aušros g. 17 nuomos sutarties įsipareigojimų. 
Kaip nurodoma bylos medžiagoje, UAB „Somnus LT“ dėl daugiabučio statybos leidimo į rajono savivaldybę kreipėsi, likus vos keliems mėnesiams iki žemės sklypo nuomos sutartyje numatyto termino pabaigos, kai nuomininkė turėjo tame sklype pastatyti daugiabutį, o tai reiškia, kad ji neįvykdė pagrindinės sąlygos, dėl kurios jai buvo išnuomotas žemės sklypas.
Vilniaus apygardos teismo teisėjų kolegija padarė išvadą, kad  rajono savivaldybės administracija pagrįstai atsisakė sudaryti infrastruktūros plėtros sutartį su UAB „Somnus LT“, todėl priešingai, negu nustatė pirmosios instancijos teismas, nėra pagrindo įpareigoti rajono savivaldybę sudaryti minėtąją sutartį.
Šių metų sausio 9 dieną Vilniaus apygardos teismas Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmų sprendimą panaikino.
Evelina Kuliešė

LEAVE A REPLY

įveskite savo komentarą!
įveskite savo vardą čia

Brangiai perka miškąspot_img
- Reklama -spot_img
- Reklama -spot_img

Naujausi komentarai