Jau kurį laiką augančią būstų paklausą ir besipučiantį jų kainų burbulą pastebi ne tik didžiųjų Lietuvos miestų gyventojai, bet ir varėniškiai – už vieno kambario butą Varėnoje šiuo metu gali tekti susimokėti ir beveik 30 tūkst. eurų, o štai kai kurie už keturių kambarių butą užsiprašo 70 tūkst. eurų ar net daugiau, tačiau tokios kainos pirkėjų labai negąsdina, mat dėl mažos pasiūlos, bet didelio poreikio butai Varėnoje išgraibstomi akimirksniu…
Brango labiau nei visoje Europos Sąjungoje
Europos Sąjungos (ES) statistikos tarnybos duomenimis, būstų kainų augimas Lietuvoje – vienas didžiausių visoje ES. Būstai labiau brango tik Liuksemburge ir Danijoje.
Tuo tarpu Lietuvos statistikos departamento duomenimis, pirmąjį šių metų ketvirtį (nuo sausio iki kovo mėn.) palyginti su praėjusių metų paskutiniuoju ketvirčiu (nuo spalio iki gruodžio mėn.), t. y. per daugiau nei pusmetį, būsto kainos Lietuvoje padidėjo 5 proc. Naujos statybos būstai brango 3,5 proc., senesni dar labiau – 6 proc. Ypač brango vienbučiai bei dvibučiai namai, kurių kaina šoktelėjo net 8,7 proc., o butų daugiabučiuose – 5 proc.
O štai lyginant šių metų pirmąjį ketvirtį su pirmuoju praėjusių metų ketvirčiu, t. y. per metus, naujos statybos būstas Lietuvoje vidutiniškai pabrango net 10,8 proc., ankstesnės statybos – 12,8 proc.
Tačiau it ant mielių kylančios būsto kainos pirkėjų, regis, smarkiai negąsdina – graibstomi ir naujos, ir senos statybos butai, o nekilnojamojo turto specialistai trina rankomis, mat jau seniai nebuvo sudaroma tiek sandorių.
Norinčiųjų apstu, bet pasirinkimas siauras
Anksčiau pageidaujantieji pirkti butą Varėnoje visų pirma atsižvelgdavo į tam tikrus kriterijus – kuriame aukšte butas, kokia jo būklė ir panašiai, tačiau dabar pirkėjams labiausiai rūpi apskritai rasti butą, mat atsivertus parduodamų butų skelbimus matyti, kad pasiūlos čia beveik nėra. Pavyzdžiui, už dviejų kambarių butą Varėnoje prašoma nuo 35 iki 60 tūkst. eurų, ne ką pigesni ir trijų kambarių butai, kurių kainos Varėnoje prasideda nuo 63 tūkst. eurų, o svajojantiems apie keturių kambarių butą teks dar labiau atverti piniginę – pardavėjai gali užsiprašyti ir 90 tūkst. eurų.
Nekilnojamojo turto internetiniuose portaluose taip pat galima pamatyti butų kainų statistiką konkrečiuose šalies regionuose: štai Varėnos rajone praėjusių metų lapkritį buto kaina už vieną kvadratinį metrą siekė apie 524 eurus, o šių metų lapkritį – maždaug 746 eurus.
Tačiau kylančios butų kainos pirkėjams anokia kliūtis – Varėnos nekilnojamojo turto agentūros „Dėdė“ direktorius Mantas Radzevičius sutinka, kad sutarčių šiemet sudaroma iš tiesų daugiau nei pernai. „Nors Varėnoje nėra tiek parduodamų butų, kiek yra didžiuosiuose miestuose, užtat norinčiųjų tikrai daug. Norint užsiregistruoti pas notarą reikia ilgokai palaukti savo eilės – žmonės laukia po tris savaites ar net ilgiau. Aš taip pat neseniai užregistravau savo klientą pas notarą, ir artimiausias laikas buvo tik maždaug po mėnesio. Tačiau norėčiau atkreipti dėmesį, kad sandorius notariškai nuo šiol galima sudaryti ir nuotoliniu būdu“, – sakė M. Radzevičius.
Dažniausiai butą perka su banko paskola
„Merkio krašto“ pašnekovas taip pat pastebi, kad Varėnoje aktyviausiai ieško būsto ir jį perka jaunesnio amžiaus žmonės. Tuo tarpu vyresnio amžiaus pirkėjai investuoja į butus, turėdami tikslą juos išnuomoti arba vėliau parduoti dar brangiau nei įsigijo. M. Radzevičiaus manymu, tokį didelį susidomėjimą nekilnojamuoju turtu greičiausiai nulėmė padidėję atlyginimai, noras investuoti turimas santaupas bei valstybės skiriama parama jaunoms šeimoms įsigyjant pirmąjį būstą.
Pagal šiuo metu galiojantį įstatymą valstybės parama pirmajam būstui gali pasinaudoti šeimos, kuriose kiekvienas iš sutuoktinių yra jaunesnis negu 35-erių metų amžiaus, taip pat, kai tėvas arba motina vieni augina vieną arba daugiau vaikų bei irgi yra ne vyresni kaip 35-erių metų amžiaus. Paramos gali prašyti ir neįgalieji arba šeima, kurioje yra neįgalus žmogus, o jų nuosavybės teise turimas būstas nebuvo pritaikytas neįgaliųjų poreikiams. Tokiems piliečiams valstybė gali suteikti paramą būstui rekonstruoti, tačiau paramos prašančios šeimos pajamos ir turimas turtas privalo atitikti tam tikrus reikalavimus. Valstybė jaunoms šeimoms gali suteikti paskolą nuo 10 iki 20 proc. būsto vertės, o didžiausios – 20 proc. paramos – gali tikėtis likusieji be tėvų globos, taip pat šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų, neįgalieji arba šeimos, kuriose yra neįgaliųjų.
Nekilnojamojo turto agentūros „Dėdė“ direktoriaus M. Radzevičiaus preliminariais skaičiavimais, apie 60 proc. pirkėjų būstą įsigyja pasiimdami iš banko paskolą, tačiau dėl koronaviruso sugriežtėjo būsto paskolos sąlygos – imta labiau atsižvelgti į pirkėjo pajamas, galimas rizikas ir kitus kriterijus. „Dabar būtų sunku tiksliai pasakyti, bet galbūt bankas prašo ir didesnio pradinio įnašo. Anksčiau paskolą gauti nebuvo sudėtinga – paprasčiausiai, jeigu būdavai išdirbęs pusę metų, paskolą gaudavai. Dabar atsižvelgia į žmogaus turimą darbą, ar nebus rizikos, jei susirgs ir to darbo neteks. Bankas žiūri ir į tai, kiek laiko gyvuoja įstaiga, kurioje žmogus dirba“, – kalbėjo M. Radzevičius.
Užsikelia kainą
Žmonėms neretai pavyksta parduoti butą ir savarankiškai, nebendradarbiaujant su nekilnojamo turto agentūra ir taip sutaupant pinigų, mat agentūrai reikia sumokėti už tarpininkavimo paslaugas. Tačiau, imantis būstą pardavinėti patiems, iš karto reikia nusiteikti tam skirti nemažai laiko – pasidaryti nuotraukų, dėti skelbimus į įvairias svetaines arba, kaip dabar labai populiaru, socialinius tinklus, taip pat nuolat bendrauti su potencialiais klientais. Suradus pirkėją, visų pirma reikia su juo susitarti dėl galutinės kainos, tuomet pasirašyti vadinamąją rankpinigių sutartį bei pasirūpinti reikalingomis pažymomis, kurių prašo notaras. Na, o jeigu nekilnojamasis turtas perkamas su būsto kreditu, labai svarbu susirasti tinkamą turto vertintoją ir pateikti jam reikalingus dokumentus, aiškino M. Radzevičius. nusprendusieji butą parduoti patys, žmonės dažniausiai užkelia kainą, vildamiesi didesnio pelno, tačiau taip tik užvilkina visą procesą.
„Dažniausiai į mane kreipiasi tie, kuriems sudėtinga savo nekilnojamąjį turtą parduoti patiems, pavyzdžiui, užsieniečiai arba išvažiavę į užsienį. Brangiausias mano šiemet parduotas buvo trijų kambarių butas už 52 tūkst. eurų. Na, o pigiausias buvo vieno kambario butas už 14 su puse tūkst. eurų“, – pasakojo M. Radzevičius.
Žemės sklypus perka vangiau
Tuo tarpu žemės sklypų rinka Varėnos rajone yra kiek kitokia. „Parduodamų sklypų turiu nemažai, bet nepasakyčiau, kad juos labai noriai perka. Spaudoje pasiskaitau, kad Vilniuje ar Kaune suaktyvėjo žemės sklypų pardavimai, bet pas mus taip nėra. Pavyzdžiui, Senojoje Varėnoje yra nemažai parduodamų žemės sklypų, tačiau kai kurie jų pardavinėjami metus ar dar ilgiau. Pasitaiko, kad visai neparsiduoda. O kainos, jeigu lyginsime su praėjusiais metais, labai panašios. Žmonės labiau domisi sklypais gražiose vietovėse, prie vandens telkinių. Bet domisi ir Varėnoje esančiais sklypais, pavyzdžiui, klausinėja apie naująjį miesto kvartalą, taip pat apie sklypus Mitriškių gatvėje, link Senosios Varėnos. Vis dėlto žmonės labiau nori jau pastatytų būstų“, – pamini M. Radzevičius.
Dažniausiai sklypus Varėnoje žmonės perka iš nuosavų lėšų, pasiskaičiavę, kad statytis namą patiems yra pigiau negu pirkti jau pastatytą, tačiau M. Radzevičius aiškina, kad namo statybos pareikalauja ne tik daug laiko ,bet ir sveikatos. „Nuo šių metų naujos statybos namui reikalaujama A++ energetinio naudingumo klasės, o tai reiškia brangesnes medžiagas ir panašiai. Pasakyčiau taip – gal ir sutaupysi, statydamas viską nuo pradžių, bet jeigu žmogus nieko nenusimano apie statybas, jam gali brangiau kainuoti ir pinigų, ir nervų. O kur dar projektuotojai, geodezininkai ir visa kita, vienu žodžiu, yra ką veikti. Aš gerai pagalvočiau, ar statyti nuo pradžių, ar visgi nusipirkti jau esamą“, – svarstė pašnekovas.
Varėnos rajone už 15 arų žemės sklypą šiuo metu prašoma nuo 10 iki 26 tūkst. eurų, o brangiausias dabar nekilnojamo turto skelbimuose esantis 1744 arų žemės sklypas šalia ežero įkainotas 150 tūkst. eurų.
Evelina Kuliešė